キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産や株式投資で得られる利益には「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の２種類があります。

キャピタルゲインは売却益、インカムゲインは所有物から定期的に得られるキャッシュフローです。不動産・株式投資で具体的に言えば、次のとおりです。

不動産：

キャピタルゲイン ＝ 不動産売却額 － 不動産購入額
インカムゲイン ＝ 家賃収入

株：

キャピタルゲイン ＝ 株売却額 － 株購入額
インカムゲイン ＝ 配当

不動産投資や株式投資を行う場合には、キャピタルゲインとインカムゲインのどちらを狙うのかをはっきりさせる必要があります。それによって、購入対象が異なるからです。

株式投資で言えば、キャピタルゲイン狙いなら、今後大きく値上がりしそうな銘柄がよく、また、インカムゲインなら配当利回りの高い銘柄がよいわけです。

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